為完善韓資園功能配套，滿足園區(qū)入住職工、周邊居民及企業(yè)的生活消費(fèi)與經(jīng)營(yíng)需求，結(jié)合韓國(guó)社區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)際以及市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，現(xiàn)對(duì)韓資園鄰里中心餐廳及韓國(guó)社區(qū)后勤樓商鋪進(jìn)行公開招租，具體事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目概況及招租范圍

　　本次招租范圍為韓資園鄰里中心一樓餐廳、韓國(guó)社區(qū)后勤樓商鋪。其中，韓資園鄰里中心一樓中餐廳建筑面積約2000平方米，韓餐廳建筑面積約800平方米;韓國(guó)社區(qū)后勤樓總建筑面積約5500平方米，一樓北側(cè)1號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)品類為超市，租賃面積 240.77㎡。

　　韓國(guó)社區(qū)后勤樓其余商鋪面積不等，經(jīng)營(yíng)品類將結(jié)合報(bào)名方資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)方案及市場(chǎng)適配性綜合審核確定，優(yōu)先鼓勵(lì)便民服務(wù)類、特色經(jīng)營(yíng)類等契合園區(qū)配套需求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目報(bào)名參與。

　　二、承包期限

　　1、本次租賃期限為三年，自2026年X月X日起至2029年X月X日止（具體以實(shí)際簽約時(shí)間為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)含1個(gè)月裝修期）。

　　2、租金實(shí)行先繳后租模式，需一次性預(yù)繳半年租金。

　　3、意向承租方應(yīng)自行開展全面市場(chǎng)調(diào)查，充分評(píng)估市場(chǎng)波動(dòng)、經(jīng)營(yíng)成本、客流變化等各類經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)名即視為自愿獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切盈虧責(zé)任，招租方不承擔(dān)任何經(jīng)營(yíng)兜底責(zé)任。

　　4、餐廳及商鋪經(jīng)營(yíng)所需設(shè)施、設(shè)備、裝修改造物料等均由承租方自行購(gòu)置、投入及施工;經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的安全生產(chǎn)投入費(fèi)用、消防報(bào)驗(yàn)及年檢費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等所有運(yùn)營(yíng)相關(guān)開支，均由承租方全額承擔(dān)。

　　5、租賃合同終止或租期屆滿未續(xù)約的，承租方須在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)條件騰空?qǐng)龅?，確保場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好無(wú)損;逾期未騰空的，將按合同約定追究其相關(guān)違約責(zé)任。

　　三、服務(wù)安全與經(jīng)營(yíng)要求

　　1、承租方須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方行業(yè)規(guī)定及園區(qū)管理細(xì)則，依法合規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);簽約前必須取得行政主管部門要求的全部經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證件，并將證件復(fù)印件提交招租方備案。

　　2、承租方須嚴(yán)格服從招租方的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、安全及物業(yè)管理，自覺(jué)接受行業(yè)主管部門的監(jiān)督檢查。

　　3、若因承租方違法、違規(guī)、違約經(jīng)營(yíng)被查處或責(zé)令整頓，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，招租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并依法追究其違約責(zé)任。

　　四、租金及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　韓國(guó)社區(qū)后勤樓一樓北側(cè)1號(hào)商鋪（超市）采取報(bào)名競(jìng)拍方式招租，租金起拍標(biāo)準(zhǔn)為30元/月/平方米;

　　韓資園鄰里中心中餐廳、韓餐廳及后勤樓其他商鋪：根據(jù)報(bào)名方資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)方案及市場(chǎng)行情一對(duì)一洽談確定租金，租金不得低于同期周邊同類商鋪市場(chǎng)公允價(jià)。

　　2、經(jīng)營(yíng)保證金：按6個(gè)月當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納經(jīng)營(yíng)保證金;租期屆滿后，若承租方無(wú)違約行為且場(chǎng)地完好，保證金將無(wú)息全額退還;若承租方存在違約或欠費(fèi)，招租方可從保證金中直接抵扣，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

　　3、物業(yè)費(fèi)：鄰里中心和韓國(guó)社區(qū)由指定物業(yè)公司統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/月/平方米。

　　4、其他費(fèi)用：水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用量按月結(jié)算，承租方須按時(shí)足額繳納;逾期未繳的，將按約定收取滯納金。

　　5、優(yōu)先租賃權(quán)：同等條件下，原承租商戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　五、招租方式

　　1、報(bào)名資料提交：意向承租方需在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)，提交相關(guān)資質(zhì)證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等）、從業(yè)經(jīng)歷證明及經(jīng)營(yíng)方案（含經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、產(chǎn)品/服務(wù)說(shuō)明、安全保障措施等）。

　　2、承租確定方式：

　　韓國(guó)社區(qū)后勤樓一樓北側(cè)1號(hào)商鋪（超市）：招租方對(duì)報(bào)名資料進(jìn)行審核，確定符合條件的意向方;若符合條件的意向方達(dá)兩家及以上，將委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性比價(jià)（競(jìng)價(jià)時(shí)間另行通知），在起拍價(jià)基礎(chǔ)上出價(jià)，出價(jià)最高拍價(jià)者為競(jìng)得人;若僅有一家報(bào)名方符合條件，由雙方議價(jià)協(xié)商，最終簽約租金不得低于起拍價(jià)。

　　其他商鋪：招租方對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資質(zhì)及方案審核，審核通過(guò)后組織一對(duì)一洽談，綜合評(píng)估報(bào)名方實(shí)力、經(jīng)營(yíng)方案適配性及租金報(bào)價(jià)，確定最終承租方。

　　2、實(shí)地踏勘：公告期間，意向競(jìng)租方可自行前往招租場(chǎng)地踏勘，招租方提供必要協(xié)助;實(shí)地踏勘結(jié)果將作為報(bào)名方?jīng)Q策的重要依據(jù)，報(bào)名即視為已充分了解場(chǎng)地現(xiàn)狀及相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　六、招商報(bào)名時(shí)間

　　1、韓國(guó)社區(qū)后勤樓一樓北1號(hào)商鋪（超市）報(bào)名時(shí)間為2026年4月22日至2026年4月30日（工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00，節(jié)假日除外）。

　　2、鄰里中心食堂及韓國(guó)社區(qū)后勤樓其余空置商鋪實(shí)行長(zhǎng)期招租，報(bào)名時(shí)間不限。

　　七、其他事項(xiàng)

　　1、本次招租公告未盡事宜，由招租方（鹽城韓資園新產(chǎn)業(yè)投資有限公司）負(fù)責(zé)解釋。

　　2、報(bào)名咨詢：聯(lián)系人洪先生，聯(lián)系電話68036731，咨詢地址：鹽城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)九華山路50號(hào)韓資園鄰里中心503辦公室。

　　3、招租方對(duì)本次招租擁有最終決策權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整招租流程及相關(guān)要求，并及時(shí)告知所有報(bào)名方。

　　特此公告。

 

　　2026年4月22日